又一省会城市调控“松绑”！来看四大变化

继杭，成之后，热点城市Xi也放松了楼市调控政策。

日前，Xi安发布楼市新政，对限购政策进行调整，包括放宽购买首套二手房条件，降低人才购房门槛，增加二孩及以上家庭购房套数，缩小限购区域范围等。

业内人士认为，Xi新政以二手房为主，有利于促进新市民住房需求的实现，也可以通过卖一买一促进住房消费升级杭州，成都，Xi安等城市人口众多，对于全国楼市的稳定具有很强的信号意义

Xi安楼市调控松绑！

日前，Xi促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。

具体内容如下:

1.由市外迁入本市，在住房限制区域内无房的居民，在Xi安落户后，可在住房限制区域内购买首套二手房。

二在住房限购区域内无房的非本市户籍居民家庭，持有本市居住证并在购房日前6个月内在本市连续缴纳社保或个税的，可购买1套二手住房

三经批准引进的各类人才在Xi市住房限购区域购房，无需提供社会保险或个人所得税相关证明材料

四符合Xi市购房条件的生育二孩及以上家庭，可在住房限购区域限制的住房套数基础上，再购买一套新住房有两个及以上子女的家庭购买的第三套住房为新建商品住房时，应划入普通家庭

5.临潼区，上林街道，沣东新城，西咸新区，高桥街道，马王街道，沣西新城以及高新区管理的非限售区域不再纳入我市住房限购限售范围。

政策松绑四大变化

根据Xi住建局对新政的解读，新政主要有四点变化:

一是对购买首套二手房的条件进行了松绑，即由市外迁入Xi安户籍且在限购区域内无房的居民家庭，在购买首套二手房时，取消已落户满一年方可购房的要求。同时，对限购区域内无房的非Xi户籍居民家庭，购买首套二手房的条件由持有Xi居住证并在购房日前在Xi连续缴纳社保或个税满2年改为持有Xi居住证并在购房日前在Xi连续缴纳社保或个税满6个月

二是为人才购房条件松绑被批准购房的各类人才，在购房前不再需要提交社保或涉税证明材料，因为在人才认定过程中已经审查了社保和个税

三是二孩及以上家庭购房条件松绑对Xi户籍生育两个及以上子女的居民家庭，住房限购数量由2套增加到3套购买第三套住房时，必须落户满3年，对非Xi户籍的生育两个及以上子女的家庭，住房限购数量由1套增加到2套购买第二套住房时，需持有Xi市居住证，并在购房之日前在Xi连续缴纳社保或个税满两年，有两个及以上子女的家庭在住房限购区域参加新建商品住房购买登记时，第一套，第二套登记在刚需家庭类别，第三套登记在普通家庭类别

四是住房限购范围松绑，调整后的限购区域包括:新城区，碑林区，莲湖区，雁塔区，灞桥区，未央区，长安区，西咸新区董熙新城，高新区，经开区，曲江新区，浐灞生态区，航天。

政策重点是二手房

Xi新政的重点是二手房，包括落户就买一套二手房，或者持有居住证+半年社保就买一套二手房。

对此，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，安的政策重点是二手房一方面是因为二手房交易价格不断下降，交易周期长，换房需求受阻，新房交易受到影响，另一方面，二手房价格下跌，削弱了新房成交

李认为，目前在安这样的热点城市，换房需求占了很大比重，换房需求能否顺畅是市场是否处于良性循环的标志一套二手房交易可以带动2—3套连环交易，不仅可以释放中小户型，中低价位的二手房供需，促进新市民住房需求的实现，还可以通过卖买卖促进住房消费升级，是住房消费健康发展的标志

此外，关于安放宽人才购房门槛，李认为，降低非户籍人口购房门槛或直接购房，有利于这些人在安扎根，提高其城市中心地位。

此外，李认为，这也是近期热点城市适当调整限购政策的一种方式对于楼市快速降温的地区，适当调整限购是更有效的模式，不违背房住不炒的原则，也释放出救市，稳定预期的信号

李进一步指出，杭，成，安等城市人口众多，这对于全国楼市的稳定具有很强的信号意义同时，考虑到稳定楼市与房住不炒，不以房地产刺激经济等顶层设计的结合，政策需要有所为而不为，将两者有效结合未来政策将继续坚持小步快跑的模式，频率很高但每次都有

校对:朱

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