豪宅还是“硬通货”？热度传至法拍市场

2022-12-28 14:52来源：证券之星阅读量：7479

最近几年来，关于豪宅市场的讨论已经延伸到了拍卖行市场很多置业者选择在拍卖行市场凑热闹，甚至瞄准了奢侈品

深圳豪宅拍卖吸引数千人关注。

记者在阿里auctioned上看到，位于深圳南山区刘闲大道宝能城市花园的10套房屋将于6月30日至7月1日进行司法拍卖每套平均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约9.85万元/平方米，与周边二手房参考价格相近此前市场传言指出，拍卖的房屋数量高达400套，而这一价格远低于市场传言的每平方米11万至12万元

宝能花园一直是深圳市场的网红板块宝能花园拍卖行之所以备受关注，主要是因为与周边二手房的价格倒挂记者采访项目周边房产中介经理了解到，宝能城市花园二手房成交价一度高达每平方米15万元，现在房屋挂牌价与法拍起拍价有2万多元每平方米的价差

豪宅是「硬通货」吗。

在正常的商品房市场中，很多地方的豪宅市场表现良好市场信息显示，如市场预期，深圳公馆海德园新推出的239套房源最低门槛达到1800万元，并于5月30日开盘当天售罄这也是深圳2022年新开业的首个日光托盘有业内人士表示，豪宅这种属性较强的新市场仍然受到购房者的欢迎，在他们眼中，豪宅在市场上仍然属于硬通货

如今豪宅市场的热度也在烧向拍卖行市场，豪宅差价更大，似乎吸引了更多的投资者曾参与过千万元以上豪宅拍卖的购房者陈豪告诉记者，相比二手房市场，新改用户用同样的预算可以买到性价比更高的房产购房者还可以在拍卖市场买到二手房市场稀缺的优质房源

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于总价1000万元以上的豪宅，从深圳等一线城市来看，很多买家还是有购买力的，拍卖行市场也受到正常商品房市场的影响当然，要注意购房背后的风险从过去的市场来看，流入交易的物业往往质量较差，或者有很多缺陷很多买家只看到价格便宜，一些潜在的风险和额外的费用并没有考虑太多

拍卖平台上的房子背后的故事都不一样一般来说，网络司法拍卖一般低于处置参考价，所以很多人希望错过不过，长期关注深圳拍卖行市场的业内人士告诉记者，深圳拍卖行整体打折并不明显，部分拍卖行最终成交价有时甚至高于二手房参考价，与市场价相差无几作为购房者，你需要在参与拍卖前做足功课

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