丁祖昱：复工复产后，上海房租出现上涨

问题:复工后，上海房租涨了。

上海6月1日复工后，有一个明显的变化:房租上涨。

克而瑞租售监测数据显示，5月份，上海个人住宅月租金突破100元/平方米，位居全国第一，同比和环比均有上涨，其中环比涨幅位居全国前三。

原因是，受疫情影响，上海部分租约到期的客户因疫情控制只能接受涨价和续租，一定程度上抬高了城市的整体租金我们预计，6月份租金仍可能呈现小幅上涨趋势

在控制的两个月内，上海近60%的区域租金上涨。

从2021年底开始，各个城市的个人住房租金进入下降通道，在连续几个月下降后，2022年5月开始出现小幅上涨趋势。

克而瑞租售数据显示，5月份，55个城市个人住房租金为33.43元/平方米/月，环比上涨1.36%，但租金水平仍低于2021年同期水平。

上海的住宅租赁市场一直比较强劲。

克而瑞租售数据显示，5月，上海个人住房租金为102.51元/平方米/月，在55个城市中排名第一，也是唯一一个每平方米月租金超过100元的城市，个人住房租金环比上涨6%，在55个城市中排名前三。

在疫情控制的两个月里，上海个人住房的租金至少上涨了9个百分点从各区域来看，上海近六成区域租金上涨，黄浦区涨幅最大，为15.18%

此外，集中式公寓租金也小幅上涨，5月租金水平为162.55元/平方米/月，较2021年同期下降1.7个百分点。

由于疫情，分散公寓的租金大幅下降5月租金水平为107.05元/平方米/月，同比分别下降18%和25%

集中式公寓市场多为半年或一年租赁，租金变化不大，所以整个公寓市场不受个别房源波动的影响零散公寓市场受疫情影响，整体需求疲软，导致租金水平下降非常明显

新房供应量同比减少一半

新增房源方面，上海5月新增房源19304套，环比下降2.80%，同比下降56.99%4月新房数量比3月减少60%

因为整个城市在4，5月份处于停滞状态，上海集中公寓新开规模为零上一次没有增加规模，还得追溯到2020年2月最近几年来，两次大规模停工对长租公寓行业造成了很大影响

2022年前三个月，长租公寓的供应量并不是很乐观由于疫情反复，3月新开集中公寓数量共计1618套，与2021年同期相比下降27%第一季度，上海新开集中式公寓数量仅为2213套，与2021年同期相比下降了55%

那么，上海有多少人租房呢。

2021年，上海2489万常住人口中，外来常住人口达到约1032万，这意味着超过40%的外来常住人口不得不租房解决住房问题。

受封闭管控影响，上海部分租约到期的客户因疫情管控无奈续租，房东提高租金，导致整体租金上涨短期供不应求，这将进一步推高租金此外，疫情下，公寓运营商的运营成本压力将进一步体现在房租上涨上

从克而瑞租售监测的数据可以看出，上海的租房价格指数在全国八大重点城市中是较高的，并且呈上升趋势，这也意味着上海租房市场发展的持续性和稳定性领先于全国。

上海复工复工后，再次引发的人口流动短期内也将对租赁市场产生明显影响，租户的租金承受能力和空间需求也将发生一定程度的变化对于租客来说，当务之急是恢复他们在城市生活的归属感和安全感，租赁公司也将在瞬息万变的市场中面临生存考验

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