天河、海珠上新！广州第二轮集中供地推地14宗起价253亿元

今年广州第二轮集中供地于2022年6月16日挂牌。

在这一轮集中供地中，广州核心区被铆足了劲。

其中，建市时间不长的天河拿出两块地，中心城市荔湾，海珠，白云也分别有两块地上架可是，之前的大型土地供应商打出了休战牌南沙，增城，黄埔只供应一个地块，从化，番禺零供应另一个外围区域花都，有三个地块，是这次货量最大的区域

在此轮广州集中供地中，虽然白月光地块备受关注，但整体规模较今年首轮集中供地乃至去年第三轮都有所缩减，可见官方的审慎但由于此次部分地块品质突出，市场仍相对乐观，天河，海珠等地块成交高峰也将是大概率事件

中心区上新

在规则上，广州也优化了对市场放开的态度大部分地块取消了自持竞得环节，销售限价没有限制

柯睿广佛区域首席分析师分析，对于开发商来说，没有全周期限价，自持竞争的取消意味着成本降低，利润空间增加，必然会提升土地拍卖的积极性。

在所有地块中，最受关注的无疑是新天河推出已久的两个地块。

其中，天河区唐嫣地块的三幅地块是最有潜力的地块，其起拍价是本次最高的，约为70.6亿元。

这个地块的开发条件并不算苛刻其建筑面积约16.8万平方米，最高售价约81.19亿元根据土地出让文件，唐嫣地块竞得人须按规划要求划拨规划条件中的中小学，幼儿园用地，并在竣工验收后无偿移交给广州市天河区人民政府指定单位，另外要建8405平方米的政府住房

此外，天河另一地块位于育新街南侧，品质也不错，靠近天河智慧城板块按照出让规则，该地块竞买人还必须建设一定比例的保障性租赁房

此外，海珠琶洲地块因其稀缺性而备受市场关注。

小肖文预测，在此轮土地供应中，像天河，海珠这样的中心区热门地块仍有很大的摇号可能性，运气将成为企业在广州拿地漂亮的一大因素拍卖市场活跃度的提高，有利于加速当前广州楼市的回暖

复苏终将到来。

通过收缩供应，降低门槛，广州在此轮集中供地中提振信心的意图很明显。

在今年首轮集中供地中，广州也取得了不错的成绩推出的18宗土地中，共有15宗以底价出让，2宗溢价出让，1宗以拍卖方式出让，总成交额341亿元，总出让面积262万平方米与去年下半年相比，这一成绩证明市场信心有所回升

对比广州今年的供地计划，目前其住宅供地早已过半。

根据《广州市建设用地供应计划2022》，今年广州市建设用地计划供应总量为2505公顷，其中住宅用地计划供应751公顷，占计划供应总量的30%。

如果广州市第二轮集中供地顺利完成，两轮集中供地后共完成408.57万平方米，约占54%。

与土地市场逐渐回归正常平行的是，广州市场也在回暖。

公开数据显示，今年5月，广州新建住宅供应10553套，环比增长102%，同比增长33%其中黄埔，增城，番禺位列推货前三，中心六区成交同比增长28%，外围区仅增长12%

统计局发布的最新数据显示，2022年5月，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨1.0%二手住宅销售价格方面，整体环比上涨0.2%，同比上涨1.3%

成交量方面，广州近期表现也有所回暖克而瑞数据显示，今年5月，广州一手房成交6862套，环比增长10.53%，二手市场方面，5月广州二手房成交7247套，环比微增0.46%

小指出，广州二手房价格的上涨与广州中心城区最近相对强劲的价格表现有关但目前广州楼市仍处于分化格局，中心区一手，二手房价格坚挺，个别地段高价网红板块稀缺状况良好，外围区域多个板块表现平平

据小分析，从成交量表现来看，一二手房虽然走出了前一阶段的低谷，但距离正常值还有一定差距接下来，如果没有需求端的政策帮助，市场复苏的步伐可能会比业界预期的要慢

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