A股市场融资给涉房企业开了一条“缝”

2022-10-23 10:24来源：中国网阅读量：18847

近期，中国人民银行，银监会等部门出台了阶段性调整差别化住房信贷政策等一系列措施，允许部分有少量住房相关业务但不以房地产为主业的住房相关企业到a股市场融资。

面对市场的持续低迷，房地产已经成为一个影响经济稳定增长并隐含一定风险的行业最后，在政策的不断收紧中，获得了一些喘息的机会备受关注的证券市场也给涉房企业带来了一些机会，而不是完全关门，不给涉房企业一点机会

不过，房企也不要太高兴住而不炒的定位没有变化，只是给涉房企业留了个缝注意给涉房企业而不是房企开个缝——房企是主业是房地产的企业，涉房企业有房地产业务，但房地产业务是非主业，甚至是可以边缘化的业务

新政中规定:自身及控股子公司涉及住房的，上一年度第一期房地产业务收入和利润不超过企业当期相应指标的10%，子公司入股房屋的，上一年度房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%同时传递出一个信号:未来没有特殊情况，企业不要轻易涉足房地产，尤其是实体企业，一定要立足主业一旦他们涉足房地产，可能会给企业的融资带来不利影响

虽然在政策层面给了房地产行业和企业一些喘息的机会，但这并不是给房地产领域添油加醋，加大力度，而是为了满足保交房和防风险的需要，暂时对房地产金融政策进行了一些微调，政策对房地产行业将保持坚定，直至实现相关目标尤其是住而不炒的定位，必须长期坚持

这进一步提醒房地产企业不要心存侥幸如果政策要彻底松绑，唯一的办法就是坚守住不炒的立场，实行租购并举的工作，这样才有助于房价的全面稳定和市场秩序的全面规范居民应该停止担心房价的波动

证监会对涉房企业政策的松动，不会对房地产市场整体格局产生明显影响更多的情况下，可能主要是针对一些有房地产业务，因此受到政策限制的实体企业，让他们从资本市场获得一定的资金支持，从而更好的发展实体产业同时通过发展实体产业，逐步放弃和退出房地产业务，转向实体经济

通过这次政策的微调，我们可以看到，企业要想真正在资本市场上获得支持，就必须处理好与房地产相关的业务，而不能为了一时的利益，把更多的财力和精力投入到房地产业务中一些住房相关业务不是主营业务但占业务构成10%以上的企业会受到很大触动，会积极认真地调整业务结构，尽量减少房地产业务的份额，最终放弃房地产业务，全面进入房地产行业领域

党的二十大报告指出，要把发展经济的着力点放在实体经济上金融，证券，保险等都是实体经济发展必须依赖的行业自然要更加注重支持实体经济，真正把重心放在实体经济上证监会对涉房企业融资政策的调整，也是顺应政策需要的变化政策放松获得的融资机会只能属于房地产行业，而不是10%的房地产商

这一次证监会上市政策调整的意图非常明确，即既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保留资本市场融资的有效功能，以更好地服务和稳定经济市场这将对那些房地产业务不是主业的企业产生有效的刺激作用，迫使其调整业务结构，全力坚守主业发展实体经济

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