北京“认房不认贷”首日：部分售楼处看房量激增，中介称二手房成交尚无明显变

21世纪经济报道记者李莎 北京报道“昨天是我们开盘几个月以来，工作日期间卖得最好的一天，起码卖了8套。原本大家晚上九点就基本下班了，之后有人要定房，我们又赶紧回来，售楼处整晚都开着。” 9月2日，越秀天玥售楼处工作人员告诉21世纪经济报道记者。

9月1日19点左右，北京官宣全面执行“认房不认贷”，多个项目售楼处连夜不休，部分项目宣称要涨价，越秀天玥也连夜取消了部分户型的购房优惠。

9月2日，记者走访北京多个售楼处和中介门店，发现新政落地后首日，部分售楼处到访量激增，成交量也有明显上涨。相较而言，二手房市场反应相对平淡，带看量有所增加，但成交整体平稳。

部分售楼处到访量激增

“今天来看房的人很多，是之前周末的两倍。”9月2日下午，中海学府里售楼处停车场工作人员告诉21世纪经济报道记者。

接近当日17时，学府里售楼处工作人员夏雪告诉记者，当天已经接待了一百三四十组购房者。“大家的消息都太灵敏了，今天来看房的人特别多，我们都忙不过来了。”

中海学府里地处石景山鲁谷板块，8月31日正式开盘。项目由7栋住宅组成，皆为6-17层的洋房或小高层，产品是建筑面积约89-127平方米的三居至四居，总价约650-970万元，覆盖刚改和改善群体。

夏雪表示，“认房不认贷”政策出台之后，看房的人变得多起来。“之前来看的人，有的8月31日就选完房了，今天接待了一些新来的客户，第一次来的人也有交了定金的。”

“看好就早点做决定，现在很多人有首套资格了，首付比例和利率都降了，相比之前的话房源竞争可能会更激烈。” 夏雪称，一些房企可能要涨价，学府里仍按照开盘的价格销售，即7天之内交完40%的首付，可以优惠5万块钱。”

越秀天玥售楼处也很热闹，9月2日下午14点左右，售楼处有十多组购房者在看房，销售人员都在忙着做接待。

该项目于5月19日开盘，已经销售了三个多月。项目包括81-134平方米的两居到四居，指导价为7.48万元/平方米，总价约630-1000万元，目前部分户型可选范围已经不大。

天玥工作人员称，北京有大量在外地有贷款记录的人，“认房不认贷”政策执行后，这些人购买该项目三居的首付从600万元降到290万元。

“我们昨天半夜卖出去四五套，昨天加上今天上午我们一共卖了20来套，而之前一个月大概卖三四十套，这一下子就翻了好多倍了。” 该工作人员说。

不止这两个项目，9月2日多个新房项目销售在朋友圈发布“喜报”，如中建国贤府海报称当日“单日劲销1亿”，中建学府印悦称当日“劲销25套”，招商蛇口璀璨公元销售拍摄了当日售楼处坐满购房者的照片等等。

有负责新房项目带看业务的机构工作人员告诉记者，9月2日他们带看的项目到访量都有一定程度增加。

比起售楼处工作人员的激动，一些购房者要平静得多。在中海学府里售楼处门口，两位刚看完房的购房者告诉21世纪经济报道记者，他们刚开始看房，还要慢慢看看其他板块，新房和二手房都要看一下，并不着急入手。

旁边另一位看房者想法类似:“我感觉学府里的配建挺多的，离地铁也比较远，我要再纠结一下。”

二手房市场反应平淡

相对部分新房售楼处的热烈，二手房市场表现相对平稳。

有中介向记者表示，“认房不认贷”官宣之后，其所负责区域的咨询量、带看量和成交量都有所提升，但暂无具体比例数据；也有中介称目前片区内仅是带看量有所增加，政策对成交的影响需要一周左右才能显现出来。

“昨天晚上政策刚刚出来，现在市场还没反应过来，一些上网少的人可能都还不知道这个政策。”9月2日，丰台首经贸某中介门店工作人员刘奕告诉记者。

刘奕称，当日门店的带看量有所增加，但仍以之前就看过房的客户为主，新增客户并不多，成交量也没有明显变化。当日中午，记者关注到，该门店中仍有好几位中介在工作，并无购房者咨询。

石景山西黄村某中介门店的情况也类似，店里也有好几名没有外出带看的中介人员，有两组人在店中咨询，但咨询的内容都是租房。

“政策昨天晚上刚刚落地，我们这个月都还没有成交呢。”该门店工作人员皓文告诉记者。

多位受访中介均提到，目前来看房和买房的人，多是之前就已经看过房子，一直在等待和观望政策走向的人。

“之前就已经锁定小区和房源的客户，在政策落地之后可能会快速出手。但对于之前就犹豫不决也没怎么看房的人而言，从看房到买房最少也要2-3周的筛选周期。”丰台另一个片区的中介江寒告诉21世纪经济报道记者。

在刘奕看来，与之前房价上涨时期相比，现在市场环境已经发生了比较大的变化，“不是首付降低就能解决问题，首付降了，月供也比较高，这同样会让大家感到顾虑” 。

皓文认为，随着政策落地，一些在北京无房但全国有贷，或者在北京本地有房但要置换的家庭可能会选择入手，这可能会带来一定的房价涨幅，但这个波动也不会太大，毕竟市场和前几年相比已经不同了。

江寒观点有所不同，“现在涨价的业主就太不明智了，趁着政策，赶紧卖出去就是最好的。”

林培就有这样的想法。两个多月前，林培将现在居住的三居室挂到中介平台上，并以市场价出售，但由于其房屋面积较大，总价超过了1千万元，每周只有1-2组人看房。

“认房不认贷”执行之前，林培就想着趁着政策出台的窗口抓紧卖房。新政第一天，林培也没能迎来看房客，但他也不着急:房子的流动性本来就不好，我也不缺现金流，卖不出去就自己住。”

同样在卖房的婧芸就有些坐不住了，虽然当日同样没有人来看她的房子，但由于她要置换，在得知北京执行“认房不认贷”之后，趁着周末又开始看房了。

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