险资投资不动产明显提速今年以来拟新增投资约157亿元

2月15日，友邦人寿发布公告称，以股权方式投资上海市虹口区北外滩89街坊项目。

今年以来，险资投资不动产明显提速，截至2月15日，险企已发布14份大额不动产投资信息。一方面，今年险资新增投资项目涉及资金约157亿元；另一方面，对非首次投资标的项目，险资出资频率提升。

业内人士认为，不动产投资契合险资性质，可能带来长期稳定的收益，但也需要防范相关风险。

根据公告，友邦人寿投资的不动产项目为上海市虹口区北外滩89街坊项目，目前为在建工程，预计2023年上半年竣工。上海实森置业有限公司是该项目的开发建设主体。友邦人寿以对上海实森享有的48.89亿元债权，以及现金35.2亿元，共计84.09亿元对上海实森进行增资。

公开信息显示，友邦人寿对上海实森的首次投资是2022年12月19日受让原上海虹晟所持有的上海实森90%股权，以及另外两家公司持有的上海实森100%股东借款债权。

另外，平安人寿今年以来一口气投资了4个产业园区不动产项目，预计总投资金额不超过73.33亿元。

以此计算，到目前为止，险资年内拟新增的不动产投资金额约157.42亿元。

具体来看，平安人寿投资的这4个项目分别为东方万国项目、弘源科创项目、弘源国际项目、弘源新时代项目，项目位于上海市和北京市，均为产业园区及研发办公项目，且均已竣工，取得不动产权证并投入使用。

作为投资主体，平安人寿以直接受让标的项目公司股权的方式投资标的项目公司持有的不动产。

除新增不动产项目投资之外，对于非首次投资不动产项目，险企也加快了出资速度。例如，建信人寿在今年1月11日和1月30日，分别向绿地外滩中心T4幢办公楼的开发商支付7893.5万元购房款，出资完成后，建信人寿对该项目累计投资金额约55.56亿元；平安人寿对其投资的北京市丰台区丽泽路第E-01、E-05地块C2商业金融项目，北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目等多次出资。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对《证券日报》记者表示，优质不动产投资可以分摊险企投资风险，使投资组合更加多元化，并带来相对较为稳定的长期收益。同时，当前不动产项目正处于低估值期间，性价比较高，随着经济的复苏，地产行业也将逐渐回暖，投资不动产项目的收益将更加显现。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员王衍行认为，当前，险资青睐不动产投资主要有三方面原因:一是不动产的主要风险已经在前期有效释放，投资者对现有风险的识别，对项目价值的评估和定价相对容易；二是目前不动产价格处于阶段性底部，且面临政策上的持续利好，在此形势之下，险资可以顺势而为；三是不动产投资对大额资金的需求与险资的体量与属性相契合。

尽管险资投资不动产有诸多优点，但业内人士认为，也有一些风险需要防范。例如，龙湾湖智库首席经济学家陈辉对《证券日报》记者表示，以股权方式投资不动产，看好的是不动产未来的升值空间，一般持有期都较长，保险公司要做好资产负债匹配，避免现金流风险；如果以债券方式投资不动产，债券的底层资产一般为不动产的租金收益，需要防范信用风险。

陈雳表示，险资投资不动产需要在投资前对风险进行全方位的评估，在投资过程中努力追求合理定价，并在投资后时刻关注投资项目的经营情况。

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