4月百强房企销售点评:销售额同比降幅扩大销售均价连续正增长

2022-05-06 20:44来源:新浪财经   阅读量:7565   

投资关键事件:嘉里公布2022年4月房企100强销售数据,1—3月top 10,top11—30,top31—50房企累计全口径销售额同比分别下降40.4%,50.6%,64.2%,销售面积同比分别下降39.0%,48.4%和70.7%全口径房企销售额同比降幅继续扩大:4月份,top10,top30,top50房企总销售额分别达到1961,3314,4010亿,同比下降53.0%,54.2%,58.0%,降幅较上月分别扩大19.6%,10.7%,9.9%重点监测房企实现销售额3996亿元,同比下降58.7%由于去年同期基数较高,加上疫情对推盘节奏的反复影响,单月销售数据继续加速下滑趋势日前,政治局会议强调支持刚性和改善性住房需求我们认为,在此表态下,各地需求端的放松政策有望加大,政策覆盖面将从一套房逐步扩大到二套房国企表现明显好于民企:4月房企50强中,国企和民企分别实现销售额1431亿和2579亿,同比下降43.7%和63.2%,前4个月累计销售额分别达到5456亿和11813亿,同比下降37.3%和53.8%并且国企整体销售降幅比私企低20%左右我们认为国企表现好于民企主要是因为:1)去年第二轮和第三轮集中供地中,国企是拿地主力,项目储备相对充足,2)消费者对国企项目交付不那么担心月销售均价连续两个月正增长:4月,top10,top30,top50和重点监测房企销售均价分别为16796元/平方米,16005元/平方米,15993元/平方米和15930元/平方米,同比涨幅分别为15.8%,3.8%,8.8%和4.2%,累计平均售价分别为14767元/平方米,14998元/平方米,15169元/平方米和15057元/平方米,同比分别为—2.3%,—3.3%,+1.9%和+1.6%销售均价的上涨,说明销售下行主要受供给端制约,部分地区需求开始恢复我们认为,在第一轮集中供地回暖后,下半年有效供应量会增加,叠加平均价格上涨对消费者预期的正面影响,未来销量降幅有望收窄投资建议:目前总量数据无实质性改善,调控政策仍以宽松节奏为主同时,部分优质企业的经营质量和销售规模边际改善明显在此环境下,继续推荐三条主线:1)前期全部盈利不良,受益于集中供地政策优化的困境反转企业:万科A,2)竞争格局持续改善下的龙头房企:绿城中国,保利发展,3)评级高且稳定的民营企业:滨江集团,旭辉控股集团风险事件:融资环境收紧超预期,政策收紧超预期,参考数据滞后或不及时,报告中的部分数据信息来自第三方机构,第三方机构的信息真实,准确或存在一定的可信度风险

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责任编辑:柳暮雪

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