公募REITs频获原始持有人增持

近日，中信建投国家电投新能源REIT原始权益人及一致行动人接连宣布计划增持该基金份额；华夏基金也披露了“首单”华夏中国交建高速REIT原始权益人之一致行动人的增持进展，并且华夏基金宣布将运用固有资金投资该基金。

此外，华安张江光大园REIT等多只公募REITs近期宣布进行2023年第一次分红。总体来看，上市的27只公募REITs中已有20只实现分红，累计分红金额超过40亿元，并且年内公募REITs平均分红比例已接近99%。

增持频现

5月8日，中信建投基金发布公告称，中信建投国家电投新能源REIT的原始权益人之一致行动人百瑞信托计划自5月9日起6个月内，通过竞价或大宗交易买入方式增持该基金份额，本次拟合计增持基金份额数量不超过1600万份，占已发行基金总份额的2.00%。

公告显示，本次增持是基于对该基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，为切实维护广大投资者利益，增强投资者信心，支持该基金持续、稳定、健康发展。

其实，中信建投国家电投新能源REIT在不到一周之内已连续发布两则原始权益人增持公告。5月5日公告显示，该产品原始权益人国家电投集团江苏电力有限公司计划自5月6日起6个月内增持该基金份额。

值得一提的是，中信建投国家电投新能源REIT从上市到其原始权益人增持，仅仅过去了一个月左右的时间。

2022年，华夏中国交建高速REIT拿下公募REITs原始权益人增持“首单”。资料显示，该产品原始权益人之一致行动人中交资本于2022年12月7日以集中竞价交易方式增持该基金份额116.10万份；2022年12月9日至2023年4月25日继续增持775.64万份。前述增持实施后，中交资本持有该基金份额891.74万份，占已发行份额总数的0.89%。

除原始权益人外，华夏基金也于5月9日宣布，基于对华夏中国交建高速REIT未来发展前景的信心以及与广大投资者共担风险、共享收益的原则，基金管理人将于即日起6个月内使用3000万元以内固有资金投资该基金，并承诺持有期限不少于6个月。

长期投资性价比提升

今年以来，公募REITs的二级市场价格表现一般。Wind数据显示，截至5月9日，上市的27只公募REITs中仅有华安张江光大园REIT今年以来取得正收益，华夏中国交建高速REIT、建信中关村产业园REIT的价格今年以来已下跌超15%。

在近期部分REITs震荡调整的背景下，上海证券基金评价研究中心高级分析师孙桂平认为，REITs的长期投资性价比明显提升。

业内人士表示，无论是基金管理人自购还是原始权益人增持，表明他们认可底层资产质量，传递出基金价值被低估信号。

孙桂平分析，原始权益人作为资产原持有方、REITs份额持有方甚至是资产运营方，对资产经营状况以及长期投资价值有更专业的了解，增持基金份额除了能增强投资者信心、表明其风险共担的决心外，还体现了其对于自有资金管理的一种财务投资行为，有信心通过强化REITs运营管理获取长期收益。

在孙桂平看来，不排除未来有更多REITs采用此种增持方式，传递积极信号让投资者“稳定军心”，从而推动REITs市场长期健康发展。

2023年分红拉开帷幕

除原始权益人、基金管理人共同增持公募REITs基金份额外，近期公募REITs密集分红也在同步进行。

Wind数据显示，截至5月9日，华安张江光大园REIT、红土创新盐田港REIT、红土创新深圳安居REIT、国金中国铁建高速REIT、中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT均已发布公告，宣布进行2023年度第一次分红。

其中，国金中国铁建高速REIT、中金厦门安居REIT、红土创新深圳安居REIT均是自2022年上市以来的首次分红，此次分红金额分别为3.86亿元、0.21亿元、0.19亿元，分红方案分别为7.728元/10份基金份额、0.4191元/10份基金份额、0.3800元/10份基金份额。

整体来看，上市的27只公募REITs中20只已实现分红，累计分红金额超过40亿元。其中，11只公募REITs累计分红超过1次，12只公募REITs累计分红金额超1亿元。从今年以来的分红情况看，公募REITs平均分红比例已接近99%。

截至5月9日，平安广交投广河高速REIT为累计分红金额最多的公募REITs，上市以来累计分红4次，累计分红金额高达10.10亿元；浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT分别位居第二和第三，累计分红金额分别为5.33亿元、4.17亿元。

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