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一线城市新房价格率先企稳楼市“小阳春”会提前吗？

2023-01-16 22:12来源：中国网阅读量：9758

作为中国楼市的重要风向标，一线城市新房价格在2022年底出现企稳迹象房地产市场进入企稳回升通道了吗今年的楼市小阳春会不会提前到来

房价连续16个月下跌。

自2021年9月以来，中国房地产市场持续触底，新房和二手房价格持续下跌。

中国国家统计局1月16日发布的数据显示，2022年12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格分别比上月下降4个和1个，多数城市房价环比下跌。

同月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，同比下降2.3%二手房价格指数环比下降0.4%，同比下降3.8%

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，新房和二手房价格连续16个月下跌，同比调整近一年，带来了房地产市场预期的逆转更多的人抱着房价下跌的预期，导致市场持续疲软

2022年12月，大部分城市房价下跌，尤其是二手房市场二手房价下降的城市已升至63个，同比跌幅仍在扩大，显示供需双双疲软李认为，稳定房价已经成为今年稳定预期，稳定信心，纾困供给侧的重要内容

一线城市率先企稳

值得注意的是，2022年12月，作为楼市领头羊，一线城市新房价格已经率先止跌企稳。

官方数据显示，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，持平其中，北京和上海新房价格环比上涨0.2%和0.4%，广州和深圳环比下跌0.4%和0.3%

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，一线城市新房价格在连跌三个月后，已经出现止跌迹象过去几年，房地产市场进入上行周期，往往是由一线城市房地产升温启动的严跃进表示，这类城市房价下降有助于修复市场预期

诸葛找房数据研究中心也认为，2023年一线城市房地产市场将率先复苏，尤其是北京和上海该机构认为，在丰富的产业支撑下，一线城市将率先走出下行周期，进入上行周期

楼市小阳春会提前吗。

以往，每年3—4月，房地产市场都会迎来一波小阳春行情今年楼市小阳春行情会提前到春节吗

调查显示，2023年春节，以往春节带火的返乡置业族没有以前那么火了58同城，安居客最近几天发布的研究报告显示，2023年春节期间，超八成准购房者计划在工作城市及周边买房想回老家买房的比例仅为17.1%，明显低于2020年春节期间的68.6%三四线城市作为返乡置业的主力军，春节期间楼市可能难以明显升温

今年的小阳春楼市预计将从一二线城市开始，整体楼市可能要等到二季度。

目前，一些积极因素已经出现RealData发布的数据显示，今年1月上半月二手房市场先行指标出现明显回升代表需求，展览量和成交量明显回升磁带数量方面，1月初50个重点城市日均磁带数量较12月增长22%，从成交量来看，1月初50城二手房日均成交量比去年12月上涨39%廊坊和北京的日均成交量比12月翻了一番

RealData预测，疫情期间被抑制的改善型需求将迅速释放，预计核心城市的房地产市场将在2023年第一季度取得良好开局58安居客研究院院长张博认为，市场底部已经逐渐明朗，预计今年二季度房价稳定和上涨的城市数量将明显增加

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