超50家房企上半年业绩预亏建业地产或亏损超50亿元

今年上半年录得亏损的房企数量较往年大幅增加。

建业最近几天发布公告称，预计2022年上半年净利润亏损约50—60亿元06158.HK郑融地产最近几天也发布盈利预警，预计2022年上半年将录得约25亿至30亿元的亏损

不仅是建业和郑融，据记者不完全统计，截至目前，已有超过50家房企公布上半年预亏。

一位分析师告诉记者，房企业绩预亏主要与企业结算项目收入同比减少，以及项目报告期内盈利空间有限有关。

部分房企亏损将对行业预期产生深远影响房地产市场经过多年的快速发展，供需结构发生了很大变化，规模对房企的示范效应在下降一些亏损的房企，未来需要根据市场环境的变化做出调整上述分析师表示

多重原因造成的损失

今年上半年预亏的房企还有弘阳地产，泰禾集团，嘉凯城，荣盛发展，蓝光发展，阳光城，华夏幸福，世茂股份，泛海控股，阳光股份，美好地产，田放发展，悦泰，珠江，华远地产，SIC，京能地产等

截至目前，建业地产上半年净利润预亏金额最高，蓝光发展次之，预计上半年净亏损46亿元，荣盛发展预计上半年净利润亏损18亿—24亿元，泛海控股预计上半年净利润亏损18亿元至23亿元，泰禾集团预计上半年净利润亏损16.4亿元至22.2亿元，华夏预计上半年净利润亏损4.5—7.5亿元。

此外，弘阳地产，中企，嘉凯城等房企预亏金额均不超过5亿元具体来看，弘阳地产亏损3.5亿至4.5亿元，中企亏损3.85亿至3.15亿元，嘉凯城亏损4.1亿元，万通发展亏损1.3亿至1.9亿元

对于亏损原因，建业地产表示，房地产行业持续低迷，销售额同比下降，疫情延缓了项目进度，减少了交付量，减少了年内结转收入，商业租赁需求减少，投资性房地产公允价值升值减少，交付物业平均售价下降，毛利率下降，期内，存货减值增加。

2022年上半年，疫情等因素叠加，市场需求持续下滑，行业整体销售下滑严重，同时，行业信用风险事件频发，部分顶级房企触发评级下调，全行业再融资进一步受阻，流动性压力明显，客户信心进一步受挫，客流量大幅下降，市场并未出现预期的企稳和反转阳光城说

其进一步表示，公司未来销售形势不容乐观，公司计划采取降价措施进一步促进销售回款根据目前情况，相应存货跌价准备较上年同期有所增加，对本报告期净利润影响较大

郑融地产表示，受疫情反复，房地产行业整体需求下降，融资环境持续收紧等因素影响，与截至2021年6月30日的6个月相比，项目价格下降，毛利率下降，资产减值准备增加。

中原地产高级研究经理陆文熙指出，在房地产市场销售持续低迷的情况下，今年上半年部分房企出现亏损并不意外。

一些房企之前为了扩大规模，在土地市场上扩张，拿的地块价格都不低但目前房企为了回笼资金，不得不降价促销，部分项目销售价格难以覆盖成本，从而出现亏损此外，一些快速扩张的房企，资金杠杆较高，资金成本是一笔不小的开支

总部位于上海的福建某房企营销经理也认为，房企为了缓解资金压力，对部分项目采取了以价换量的策略，盈利情况并不好。

此外，原材料价格，建筑工人等建筑成本的上涨也挤压了房企的利润空间一些一线二线热点城市的项目相对好一些，但三四线城市的项目很多都很薄，甚至亏损上述房企市场部经理表示

房企规模继续瘦身

虽然部分房企积极调整营销策略，同时多地不断调整楼市政策，但市场依然低迷，房企销售业绩并未得到根本改善。

据中指院统计，今年1—7月，百强房企平均销售金额为418.9亿元，同比下降47.3%。

在销售额大幅下滑的背景下，TOP10房企门槛值为1031.4亿元，同比下降45.1%，TOP30房企门槛值374.2亿元，同比下降49.6%，50强和100强房企门槛分别为262.8亿元和83.6亿元，同比分别下降48.6%和57.5%。

从竞争格局来看，今年1—7月，各阵营房企规模收缩明显:销售额超过1000亿元的房企10家，比去年同期减少11家，销售额在500—1000亿元的房企有11家，同比减少18家。

房企销售规模出现负增长，整体结算规模会受到相应影响目前房地产市场仍处于出清过程中，短期内企业利润将继续承压凯瑞分析师表示

同策研究院分析师陈锡麟指出，今年以来，各地不断出台楼市扶持政策截至7月，已出台扶持政策580余条，较去年增长近70%，房地产调控次数创下历史新高

穆迪高级副总裁曾启贤表示，目前市场销售仍然疲软，买家信心恢复还需要一段时间。

鲁也表示，尽管各地频繁出台房地产宽松政策，但目前效果并不理想对行业缺乏信心削弱了购房者对房价上涨的预期在这种背景下，房企还是会承受很大的压力

不过，中指院指数部研究总监陈文静认为，伴随着多地继续出台稳定楼市的措施，下半年市场将逐步企稳，部分企业的整体经营状况有望得到改善。

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