楼盘“售罄”？总还会有房源放出

2022-04-01 17:19来源：中国网阅读量：15972

楼盘被标注售罄却还有房源放出的现象时有发生徐炜伦摄

先生，您上周看的楼栋最近有几套单位空了出来，您有时间过来看看吗相信不少看房者不时都会被问到这样的问题，尤其是遇到一个较为满意但没有货的楼盘，本来快要打消选购念头时却又突然被告知有惊喜，那就需要多思考其背后的原因了

总有单位以各种名义放出来

前段时间看中了黄埔区黄陂片区的一个楼盘，目前只有第一期开盘，当时被告知好楼层都被选走了，但最近又不断发信息过来让我过去看房近期准备进行首次购房的小李面对楼盘发来的信息产生了疑惑，明明已经说卖完了，为何又有新货

准备入市的买家，对于这样的话术更是需要细细琢磨，内部单位客户退订等往往是这些楼盘有房源放出的理由。

业内人士指出，这些很可能是同一类型的营销手段:开发商根据市场的现实情况故意对外宣称一部分房源已卖出，造成楼盘抢手的假象，营造出紧张迫切的氛围，让看房者认为房源紧缺，需尽快购买当现有房源卖出后，又少量多次地将其他房源放出，催促看房者购买

有细心的看房者还会发现，后续放出的房源楼层或户型甚至比首批房源更好，但其价格也会有所提高，这就有可能是开发商抬高房价的营销手段其次，有的开发商会有捂盘惜售的心理和策略，在市场向好时，一些优质的房源会等到价格合适时再放入市场，而在市场淡季，又会先出售普通的房源，再出售优质房源，达成较好的去化效果

注意开发商资金状况以及购房手续是否合规

除了开发商能卖但暂时不卖的情况，业内普遍认为售罄楼盘仍有房源放出的现象可能还存在另外一种原因，即有的开发商遇到资金压力，为了获得贷款将部分房产抵押给了银行，因抵押期间房源无法出售，所以开发商将其标注为售罄状态，待抵押手续解除后，房源即可投入到市场，因此原本无货可卖的楼盘又新添了部分房源。

值得一提的是，若遇到上述房源，买家应充分了解购房手续的合规性，避免钱房两空的情况发生。

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